Immobilier : entre obligation réglementaire et levier de performance
- Caroline Manfroy
- 11 juil.
- 3 min de lecture
Comment l'immobilier durable impacte votre entreprise ?
Que vous soyez propriétaire ou locataire, l'immobilier durable est une réalité incontournable qui impacte directement votre entreprise. Face à une réglementation croissante et à la montée des risques — notamment assurantiels — liés aux dérèglements environnementaux, il est crucial de comprendre les défis et les opportunités qui se présentent.
À Lyon, 80 % des bâtiments qui existeront encore en 2050 sont déjà construits. Une large majorité d’entre eux ont été érigés avant l’entrée en vigueur des premières réglementations thermiques, ce qui rend leur rénovation incontournable pour atteindre les objectifs climatiques nationaux et européens.
Selon les estimations, la métropole doit rénover chaque année près de 170 000 m² de bureaux et 330 000 m² de locaux industriels et logistiques pour rester dans les clous des trajectoires de décarbonation.
À l’échelle mondiale, le bâti représente environ 60 % des émissions de gaz à effet de serre, et jusqu’à 70 % dans certains grands quartiers d’affaires. L’enjeu est donc de taille.
Comment anticiper les évolutions à venir, tout en valorisant votre patrimoine, maîtrisant vos coûts et renforçant votre compétitivité ?
Les enjeux clés pour les entreprises :
Financement : Les financeurs doivent ajuster leurs stratégies pour éviter de financer des actifs non conformes. Les bâtiments non conformes risquent une dévalorisation progressive, tandis que les actifs durables offrent une meilleure stabilité économique et un potentiel de valorisation accru.
Maîtrise des coûts : Anticiper les travaux de rénovation réduit les coûts à long terme et améliore l'efficacité énergétique.
Valorisation des actifs : L'immobilier durable attire des locataires et investisseurs, augmentant la valeur des biens.
Attractivité et recrutement : Un engagement envers l'immobilier durable améliore l'image de marque et attire les talents.
Même en tant que locataire, vous avez un rôle à jouer. Vous pouvez privilégier des bâtiments certifiés, sensibiliser votre propriétaire à la nécessité d'améliorer la performance énergétique de vos locaux, et adopter des pratiques éco-responsables au quotidien :
Optimisation des espaces : Des locaux durables sont souvent mieux conçus et offrent un environnement de travail plus agréable et productif.
Réduction des coûts : Une meilleure efficacité énergétique peut se traduire par des charges locatives plus faibles.
Image de marque : Afficher votre engagement en faveur du développement durable renforce votre attractivité auprès de vos clients et partenaires et talents.
Un choix stratégique
Soit ne rien faire, au risque de voir la valeur des actifs se déprécier, les coûts d’exploitation augmenter et l’accès au financement se restreindre ;
Soit anticiper, en mettant en œuvre des travaux de rénovation, en améliorant la performance énergétique et en s’inscrivant dans une logique de durabilité.
Dans ce second cas, les bénéfices sont multiples : conformité réglementaire, valorisation du patrimoine, meilleure maîtrise des charges, image renforcée et attractivité accrue auprès des talents et des partenaires.
Une approche collective
C’est dans ce contexte que la Commission Immobilier d’Entreprise de Lyon Place Financière a souhaité prendre part au débat en publiant un rapport de référence : « Éclairages sur l’immobilier d’entreprise durable en métropole lyonnaise ».
Ce document propose un état des lieux précis, des retours d’expérience concrets et des pistes d’action pour accompagner l’ensemble des parties prenantes dans la transition.
Parmi les recommandations formulées figure notamment la mise en place d’un Pacte de Confiance, pour renforcer la coopération entre entreprises, territoires et investisseurs, et ainsi favoriser une transition juste et cohérente avec les ambitions climatiques du territoire :
Les collectivités territoriales, qui jouent un rôle d’impulsion et d’accompagnement ;
Les investisseurs, de plus en plus sensibles aux critères ESG, qui intègrent le risque climatique dans leurs décisions ;
Les entreprises, qui révisent leur stratégie immobilière pour répondre aux nouvelles normes tout en renforçant l’attractivité de leurs sites.
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